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买二手房要交哪些税?_二手房税费怎么算?(一)

标签:学界 威尼斯人注册 紫荆南路

2019-02-20 14:48:24 来源:网络整理 编辑:张琪格

核心提示

随着“摇号选房”、限购等政策的推广普及,新房是越来越难买了,不少刚需族从新房转向二手房。不过,买二手房的购房者也要注意,二手房除了房款,税费也是不可忽视的一笔支出,那么,买二手房要交哪些税呢?二手房交易要交的税费:一、契税首套房和二套房契税的税率是不一样的

随着“摇号选房”、限购等政策的推广普及,新房是越来越难买了,不少刚需族从新房转向二手房。不过,买二手房的购房者也要注意,二手房除了房款,税费也是不可忽视的一笔支出,那么,买二手房要交哪些税呢?

买二手房要交哪些税?_二手房税费怎么算?(一)

二手房交易要交的税费:

(本文转载:石家庄传媒网:http://www-sjzcmw-com.rmbfans.com/)

一、契税

首套房和二套房契税的税率是不一样的。面积小于90㎡,首套房和二套房的契税税率为1%;面积大于或等于90㎡,首套房的契税税率为1.5%,二套房则为2%。如果是三套房或商铺、写字楼、独立汽车库等,契税税率为3%。

二、个税

个税,即为个人所得税。面积小于144㎡,个税税率为1%;面积大于或等于144㎡,个税税率为1.5%;别墅、商铺、独立汽车库等,个税税率为2%。

三、营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

买二手房要交哪些税?_二手房税费怎么算?(一)

四、增值税

住宅类增值税:不动产证未满2年的,增值税及其附加税税率为5.6%(实际以发票为准);不动产证满2年的则免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税及其附加税税率为5.6%(实际以发票为准)。

五、印花税

二手房买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。

相较于新房,虽然二手房有一定的优势,但是也存在一些弊端。税费较高是二手房的劣势之一,这一劣势也不免让很多购房者扎心,不过很多人不知道,在二手房交易的过程中其实以下六种情况是可以免除个人所得税的。

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